Ипотека в России стала почти непосильной: платежи забирают более 60% семейного дохода

Доля платежей по ипотечным кредитам в доходах российских семей за последние пять лет увеличилась более чем в два раза. Аналитические данные компаний "Метриум" и "Плато Девелопмент" фиксируют рост нагрузки на заемщиков по всей стране, включая Москву, где динамика оказалась наиболее выраженной.
Основные тезисы анализа

Динамика ипотечной нагрузки: сравнение 2021 и 2026 годов.

Факторы роста платежей: влияние ключевой ставки и стоимости жилья.

Региональные различия: сопоставление показателей РФ и Москвы.

Перспективы доступности жилья для населения.

Методология расчетов и параметры кредитования.

Для оценки доступности жилья эксперты использовали данные Росстата о доходах, статистику ЕИСЖС и показатели первичного рынка недвижимости. Расчеты охватывают период с июня 2021 года по июнь 2026 года для домохозяйства из двух человек при первоначальном взносе 20% и сроке кредитования 25 лет. Дополнительную нагрузку на потребительский рынок в целом создает ослабление рубля и сопутствующая инфляция.
Показатель (июнь)

РФ (2021)

РФ (2026)

Москва (2021)

Москва (2026)

Средняя ставка

8,1%

18,7%

8,1%

18,7%

Доля платежа в доходе

26%

62%

37%

67%

В общероссийском масштабе показатель ипотечной нагрузки поднялся с 26% до 62%. В Москве аналогичный индикатор вырос с 37% до 67%. Пиковые значения пришлись на 2025 год, когда на фоне высоких ставок доля платежа в доходах заемщиков достигала 78% по стране и 80% в столице. На изменение доступности недвижимости также влияет общий рост цен на потребительские товары и технику, ограничивающий свободные средства граждан.