Рыночная ипотека под 18,4% годовых ведёт к переплате 36 млн рублей за три десятилетия

Стоимость обслуживания ипотечного кредита в текущих макроэкономических условиях кратно превышает тело долга. Согласно расчетам компании "Этажи", при получении 10 млн рублей на 30 лет под рыночный процент, итоговая переплата достигает 36,3 млн рублей.
Математика рыночного и льготного кредитования

При стандартной рыночной ставке 18,4% годовых и первоначальном взносе 20%, ежемесячный платеж за объект стоимостью 12,5 млн рублей составляет 123,2 тысячи рублей. Длительный срок кредитования (30 лет) минимизирует аннуитетный платеж, но максимизирует совокупную стоимость заимствования для домохозяйства.
Срок кредита (10 млн руб.)

Ежемесячный платеж

Итоговая переплата

30 лет (рыночная 18,4%)

123,2 тыс. руб.

36,3 млн руб.

15 лет (рыночная 18,4%)

131,1 тыс. руб.

15,6 млн руб.

30 лет (льготная 6%)

48,0 тыс. руб.

9,3 млн руб.

Разрыв в стоимости обслуживания между рыночными и субсидируемыми программами остается критическим. Льготная ипотека под 6% снижает переплату почти в четыре раза по сравнению с коммерческими предложениями. Однако доступ к таким инструментам ограничен параметрами госпрограмм.