ЦБ закрывает дверь перед носом у заёмщиков — одни даже не заметят, другие потеряют шанс на квартиру

Банк России перешел к фазе жесткой фильтрации ипотечного портфеля. С 1 июля регулятор вводит макропруденциальные лимиты, которые фактически отсекают заемщиков с долговой нагрузкой выше 80%. Это не просто техническая правка, а попытка охладить перегретый рынок жилья. Главная цель — предотвратить системный кризис, когда объем плохих долгов станет критическим для банковского сектора.
В этом материале:

Логика ограничений: почему ЦБ закручивает гайки

Рассрочка и аренда: девелоперы ищут лазейки

Подводные камни "дешевых" предложений

Ответы на популярные вопросы об ипотечных правилах

Читайте также

Логика ограничений: почему ЦБ закручивает гайки

Регулятор действует на опережение. Доля просроченной ипотеки достигла 1%, а объем проблемной задолженности к концу 2025 года подскочил до 205 млрд рублей. Суды завалены исками о выселении: в первом полугодии удовлетворено почти 90% таких обращений. Центробанк видит в этом угрозу финансовой стабильности. Новые лимиты ограничат выдачу кредитов тем, кто тратит на долги почти весь доход или не имеет накоплений на первый взнос.
"Решение об ужесточении макропруденциальных лимитов принято для того, чтобы ограничить выдачи наиболее рискованной ипотеки. Мы не ожидаем взрывного роста отказов, так как банки уже начали самостоятельно снижать долю таких кредитов в своих портфелях", — констатировал в беседе с Pravda.Ru макроэкономист Артём Логинов.